ОТВЕТ ЭКСПЕРТА
Как принимать квартиру согласно постановлению
Правительства РФ от 23.03.2022 № 442
«Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»
Существенные недостатки — это такие недостатки, которые делают квартиру непригодной для проживания. Под существенными недостатками следует понимать:
· неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить;
· недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
· изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.
В зависимости от степени выраженности дефекты могут перейти из категории «существенные» в категорию «несущественные» и наоборот.
Проблема состоит в том, что зачастую дольщики не способны выявить существенные нарушения. Необходимо приглашать специалиста, который составит акт в соответствии с новыми требованиями. Стоимость услуг, в случае если специалист подтвердит наличие существенных недостатков, согласно постановлению, будут компенсированы застройщиком.
В случае отказа в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации.
Таким образом, вызывая специалиста, который будет составлять акт осмотра, необходимо предварительно запросить у него следующие документы:
· трудовой договор с организацией, которая состоит в СРО;
· номер, присвоенный специалисту при включении его в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства;
· документы, подтверждающие, что организация, где работает специалист, действительно состоит в СРО.
Вы можете обратиться в организацию ГБУ МО «УТНКР», в которой есть квалифицированные специалисты, имеющие все необходимые документы и готовые оказать услугу.
