ОТВЕТ ЭКСПЕРТА

Наши специалисты делятся опытом, разбирая самые актуальные вопросы в сфере строительного контроля
Приёмка квартиры в новостройке с экспертом
Профессиональная приемка квартир в Москве и МО с экспертами ГБУ МО «УТНКР»

Как принимать квартиру согласно постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 № 442

«Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»

Как принимать квартиру согласно постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»

Рассмотрим самое важное для владельцев квартир по ДДУ: как принимать долгожданное жильё от застройщика в соответствии с постановлением.


Первичная приёмка осуществляется в том же порядке, как и раньше. Осмотр квартиры может производить как сам дольщик самостоятельно, так и специалист, профессионально занимающийся этим делом. Второй вариант надёжнее, поскольку, используя необходимое оборудование, опытный специалист гарантированно обнаружит недостатки.

ЧТО ТАКОЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ

Существенные недостатки — это такие недостатки, которые делают квартиру непригодной для проживания. Под существенными недостатками следует понимать:


· неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить;

· недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;

· изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.


В зависимости от степени выраженности дефекты могут перейти из категории «существенные» в категорию «несущественные» и наоборот.

Проблема состоит в том, что зачастую дольщики не способны выявить существенные нарушения. Необходимо приглашать специалиста, который составит акт в соответствии с новыми требованиями. Стоимость услуг, в случае если специалист подтвердит наличие существенных недостатков, согласно постановлению, будут компенсированы застройщиком.

Приемка квартиры в новостройке новые правила

В случае отказа в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

КАКОЙ СПЕЦИАЛИСТ МОЖЕТ ПОДПИСЫВАТЬ АКТ ОСМОТРА

Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации.


Таким образом, вызывая специалиста, который будет составлять акт осмотра, необходимо предварительно запросить у него следующие документы:

· трудовой договор с организацией, которая состоит в СРО;

· номер, присвоенный специалисту при включении его в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства;

· документы, подтверждающие, что организация, где работает специалист, действительно состоит в СРО.


Вы можете обратиться в организацию ГБУ МО «УТНКР», в которой есть квалифицированные специалисты, имеющие все необходимые документы и готовые оказать услугу.

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ
Оставьте свой телефон, наши специалисты свяжутся с вами и расскажут о подробностях!
Текст обращения
НАШИ КОНТАКТЫ:
Мы в социальных сетях:
Made on
Tilda